Нардепы решили защитить права инвесторов незавершенного строительства: О чем идет речь

За соответствующее решение проголосовали 322 народных депутата.

Об этом сообщает Depo.ua.

Согласно пояснительной записке, проект закона №5091 создает правовые механизмы для обеспечения государством вещных прав инвесторов на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.

Что предлагает законопроект

1. Устанавливает условия, при которых объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав.

2. Вводит механизм государственной регистрации права собственности на такие объекты, особенности ипотеки и регистрации прав собственности на них.

3. Внедряет принцип единого окна, в том числе на получение права на строительные работы и государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части.

4. Совершенствует процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства.

5. Устанавливает размер государственной пошлины, которая взимается государственными нотариусами за удостоверение договоров отчуждения неделимых объектов незавершенного строительства.

6. Определяет особенности обращения взыскания в пределах исполнительного производства на такие объекты.

7. Определяет особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства.

8. Предусматривает создание неприкосновенного запаса квадратных метров, пока дом не сдадут в эксплуатацию.

То есть, согласно предложенному законопроекту, продавать квартиры можно будет только после их регистрации в Минюсте.

После принятия законопроекта застройщик будет иметь определенную долю, которую сможет продавать только после того, как дом будет построен, — это должно защитить инвесторов, которые будут иметь финансовые проблемы с застройщиком.

Итак, принятие документа позволит следующее:

• создать механизмы для прозрачного и более безопасного привлечения средств физических и юридических лиц в строительство;

• предотвратить продажу помещений в объекте строительства, по которому отсутствует право на выполнение строительных работ;

• предотвратить двойную продажу помещений в объекте строительства;

• упростить порядок предоставления административных услуг по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в отношении которых в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о специальном имущественном праве на неделимый объект незавершенного строительства и будущий объект недвижимости;

• предотвратить изменение технических характеристик объекта (этажности, функционального назначения объекта строительства, технических этажей, чердаков, подвалов и т. д.) без согласия лиц, которые приобрели помещения в объекте строительства;

• обеспечить надлежащую охрану объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и которые входят в состав наследства.

Напомним, 29 июня в Раде создали ВСК по вопросам защиты прав инвесторов. Целью ее деятельности является, в частности, обеспечение формирования и реализации государственной политики по вопросам создания условий для инвестиционной деятельности и защиты прав и свобод инвесторов.