Нардепи вирішили захистити права інвесторів незавершого будівництва: Про що йдеться

За відповідне рішення проголосували 322 народних депутати.

Про це повідомляє Depo.ua.

Згідно з пояснювальною запискою, проект закону №5091 створює правові механізми для гарантування державою речових прав інвесторів на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

Що пропонує законопроект

1. Встановлює умови, за яких об’єкти незавершеного будівництва можуть бути об’єктами цивільних прав.

2. Запроваджує механізм державної реєстрації права власності на такі об’єкти, особливості іпотеки та реєстрації прав власності на них.

3. Впроваджує принцип "єдиного вікна", в тому числі на отримання права на будівельні роботи та державну реєстрацію права власності на об’єкт будівництва та його складові частини.

4. Вдосконалює процедуру продажу майбутніх об’єктів нерухомості через фонди фінансування будівництва.

5. Встановлює розмір державного мита, яке стягується державними нотаріусами за посвідчення договорів відчуження неподільних об’єктів незавершеного будівництва.

6. Визначає особливості звернення стягнення у межах виконавчого провадження на такі об’єкти.

7. Визначає особливості вчинення правочинів з об’єктами незавершеного будівництва.

8. Передбачає створення "недоторканного" запасу квадратних метрів, доки будинок не здадуть в експлуатацію.

Тобто, згідно із запропонованим законопроектом, продавати квартири можна буде тільки після їхньої реєстрації у Мін'юсті.

Після ухвалення законопроекту, забудовник матиме певну частку, яку зможе продавати лише після того, як будинок буде збудований – це має захистити інвесторів, які матимуть фінансові проблеми із забудовником.

Отже, ухвалення документу, дозволить:

• створити механізми для прозорого та більш безпечного залучення коштів фізичних та юридичних осіб в будівництво;

• запобігти продажу приміщень в об’єкті будівництва, щодо якого відсутнє право на виконання будівельних робіт;

• запобігти подвійному продажу приміщень в об’єкті будівництва;

• спростити порядок надання адміністративних послуг з державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, щодо яких до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва та майбутній об’єкт нерухомості;

• запобігти зміні технічних характеристик об’єкта (поверховості, функціонального призначення об’єкта будівництва, технічних поверхів, горищ, підвалів тощо) без згоди осіб, які придбали приміщення в об’єкті будівництва;

• забезпечити належну охорону об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, права на які зареєстровано за спадкодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, та які входять до складу спадщини.

Нагадаємо, 29 червня у Раді створили ТСК з питань захисту прав інвесторів. Метою її діяльності є, зокрема, забезпечення формування та реалізації державної політики з питань створення умов для інвестиційної діяльності та захисту прав і свобод інвесторів.