Цена за гектар, рейдерство и бунты: Директор УИБ очертил перспективы рынка земли

Об этом написал исполнительный директор Украинского института будущего (УИБ) и политолог Вадим Денисенко в своем Facebook, передает Depo.ua.

Он напомнил, что вчера, 1 июля, в Украине стартовал рынок земли.

"Никаких массовых протестов не произошло и, если не будет каких-то катаклизмов (беспредела на местах), их не будет и в ближайшее время. В то же время есть несколько важных тенденций, которые будут определяющими для первых месяцев", — отметил Денисенко.

Он также предположил, сколько будет продано земли в первый год.

По мнению эксперта, в первый год будет продано примерно 500-800 тыс. га, среди которых — большая часть государственных земель.

"Причина — с одной стороны неготовность людей продавать землю, с другой — простая раскачка рынка", — пояснил он.

Денисенко уточнил информацию и о цене за гектар земли, а также количество денег, которое может быть на руках у людей.

"Сейчас цены, как таковой, нет. Экономическая цена сейчас составляет до тысячи долларов за га, но ожидания людей — до 2 тысяч долларов за гектар. Поэтому средняя цена будет вписываться между этими цифрами", — написал он.

Главным покупателем, согласно информации Денисенко, является, с одной стороны, фермер.

"Частично крупный латифундист (есть 5-6 игроков, которые сейчас попытаются нарастить свои банки на 20-100 тысяч га), но есть большая вероятность, что у нас появится много "непрофильных" владельцев, которым нужно где-то "припарковать "деньги", — уточнил директор УИБ.

Он добавил, что это — бывшие и действующие чиновники и силовики, которые уже имеют недвижимость и ищут, куда им потратить деньги.

"Главная проблема этого непрофильного инвестора — непонимание агропроцессов и желание урвать сейчас и по максимуму. Это может привести к "перекосам" с поднятием цен на аренду, или, еще хуже, к попыткам самим заняться агробизнесом без минимального представления об этих процессах", — отметил Денисенко.

Еще один тип покупателя, по его словам, — банки (не обязательно с иностранными корнями).

"Это — чисто спекулятивный капитал, который, судя по всему, частично будет крышеваться государством. Между прочим, в СБУ, насколько мне известно, нет новосозданного специального департамента, который бы занимался этим вопросом, к сожалению", — отметил Денисенко.

Также он очертил вторую проблему: "у нас могут окончательно закрепиться (а иногда и появиться) феодальные вотчины сверхбольших размеров".

Денисенко отметил, что государство в целом не готово к этому, а порой будет даже крышевать эти процессы.

Кроме того, эксперт рассказал, готовы ли силовики к рейдерству.

"Рейдерство у нас обычно начинается именно в июле, когда поля засеяны, но урожай еще не собран. Существует большая вероятность небольшого всплеска рейдерства именно сейчас. Готовы ли силовики этому противостоять? Вероятность ниже среднего. Хотя хотелось бы верить в обратное. Есть еще один аспект: "узаконенный" или "полуузаконенный" отъем земель на тех местах, где имеются разведанные залежи тех или иных ресурсов. Пока мы не понимаем, насколько эта история будет массовой или точкой, но к этому уже готовятся некоторые ФПГ", — сообщил Денисенко.

Напоследок он выразил мнение, можно ожидать бунты в ближайший год.

"После избрания Лозинского главой ОТО, в крестьянские бунты не очень верится. Возможны всплески общественной активности, но только там, где новые "покупатели" будут идти слишком нагло. Но, судя по всему, в Офисе президента готовятся показательно тушить такие истории, если они "несогласованные". Другой вопрос, готовы ли к раскрутке этих вопросов политические партии, выступавшие против рынка земли. Пока каких-то штабов по реагированию не развернул никто. Но, очевидно, появится, ряд "заробитчан-робингудов", которые попытаются и заработать на этих процессах, и будут попытаться пролезть в большую политику", — подытожил Денисенко.

Напомним, большинство украинцев не поддерживают открытие рынка земли.

Читайте также: Рынок земли открыт: Кто и как сможет покупать участки