Рада ухвалила закон про одночасний перехід прав на землю та розташовану на ній нерухомість

Верховна Рада на сьогоднішньому пленарному засіданні ухвалила у другому читанні законопроект 5248 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об'єкт нерухомого майна, який на ній розташовано)".

За відповідний законопроект проголосував 301 народний депутат, передає Depo.ua.

Як зазначається у пояснювальній записці до документа, проект закону розроблено, аби усунути прогалини у правовому регулюванні питань, пов’язаних  оформленням та переходом прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухоме майно (житловий будинок, будівлю або споруду), що розміщені на ній.

На думку авторів документа, усунення цих проблем є можливим шляхом встановлення обов’язковості одночасного оформлення прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду), який на ній розташовано, а також зворотний порядок одночасного переходу прав на нерухоме майно у випадку переходу прав на земельну ділянку на якій розташовано вказане нерухоме майно (житловий будинок, будівля або споруда).

Законопроект пропонує уніфікувати вказані правила для переходу прав власності та всіх видів користування земельною ділянкою у випадку переходу права власності або права користування земельною ділянкою (сервітут, суперфіцій, емфітевзис (сільськогосподарські будівлі), постійне користування тощо) у разі набуття права власності на розташовані на такій земельній ділянці об`єкти нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду) шляхом внесення змін до статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного ​кодексу України.

Одночасно законом пропонується доповнити ст. 120 Земельного кодексу України новою частиною 14, відповідно до якої визначити, що предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду або окрему частку у праві спільної власності на такий об'єкт, об’єкт незавершеного будівництва), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) об’єкта нерухомого майна, повинна бути також така земельна ділянка (або окрема частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою такого правочину є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об’єкту нерухомого майна (окремої частки у праві власності на неї).

Відповідні зміни також вносяться до статті 377 Цивільного кодексу, статті 7 Закону "Про оренду землі". Такий підхід спрямований на конкретизацію норм та безспірність правового регулювання. ​ 

Нагадаємо, також сьогодні, 8 вересня, Верховна Рада ухвалила в першому читанні та за основу проект закону №5091 про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.