В Украине начали действовать новые правила покупки недвижимости: Что изменилось

28 сентября закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой доли земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости был опубликован в газете "Голос Украины". В силу он вступает через месяц после публикации.

Об этом сообщает Depo.ua со ссылкой на пресс-службу ВРУ.

Документ устанавливает "автоматический" переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на расположенное на нем здание, сооружение от землепользователя к новому владельцу.

Следовательно, покупая любое недвижимое имущество (кроме квартиры в многоквартирном доме), покупателю объекта автоматически переходит и право собственности или право пользования землей.

Это правило действует как для земель, находящихся в постоянном использовании, так и для арендуемых участков.

Отметим, что собственник или арендатор земли, продающий размещенную на ней недвижимость, в обязательном порядке должен расторгнуть свои договоры на землепользование, чтобы заключить их мог уже новый собственник.

Причем договоры должны быть заключены на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно тексту закона, если новый собственник объекта недвижимости не имеет права получить участок земли в постоянное пользование, он должен подать ходатайство в соответствующие органы власти.

Если же покупается только часть недвижимого объекта, то ее владелец имеет право не на всю землю, а только на необходимую для этого часть.

Договориться об этом он должен с постоянным землепользователем.

Порядок пользования несколькими арендаторами (землепользователями) арендованным земельным участком (земельным участком, находящимся в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция) в таком случае определяется договором, заключенным между ними или по решению суда.

Кроме того, отдельный договор купли-продажи земли теперь заключать не нужно – в новом соглашении о приобретении имущества должны быть оговорены и земельные вопросы.

Если же приобретается незавершенный объект строительства, то право собственности или пользования земельным участком возникает только тогда, когда права на такой объект уже зарегистрированы.

Напомним, ранее украинцам объяснили, как поделить общее имущество при разводе. Основная идея раздела имущества состоит в том, что оно прекращает быть общим и подлежит разделу.

Читайте также: Страхование жилья: От каких рисков можно уберечься и как быстро выплачивается компенсация